Brandveiligheid in parkeergarages wordt steeds complexer. Strengere wetgeving, elektrische voertuigen en aangescherpte verzekeringseisen maken het lastig om het overzicht te houden. BrandGarant ontzorgt VvE's, vastgoedbeheerders en exploitanten volledig: van blusmiddelen tot noodverlichting, inclusief keuring en certificaten die altijd bij de hand zijn.
Parkeergarages moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De exacte eisen hangen af van de grootte, ligging en het type gebouw waartoe de garage behoort.
Een parkeergarage moet brandwerend gescheiden zijn van aangrenzende functies zoals woningen of kantoren. Ondergrondse en gesloten garages moeten beschikken over een rook- en warmteafvoerinstallatie (RWA) die jaarlijks wordt onderhouden.
Elke parkeergarage moet beschikken over voldoende blusmiddelen. Brandblussers moeten minimaal elke twee jaar worden gekeurd, brandslanghaspels jaarlijks. Branddetectie met doormelding is in de meeste garages verplicht.
Noodverlichting is verplicht en moet binnen 15 seconden na stroomuitval aangaan. Jaarlijkse keuring is wettelijk vereist.
Meer over noodverlichting keuren
Sinds 1 januari 2024 is een sprinklerinstallatie verplicht in nieuw te bouwen parkeergarages onder gebouwen met een logiesfunctie. Voor bestaande garages geldt dit (nog) niet wettelijk, maar verzekeraars stellen het steeds vaker als voorwaarde.
Voldoet uw parkeergarage aan alle eisen?
Een brand in een parkeergarage verloopt anders dan in andere gebouwen. De combinatie van brandbare voertuigen, beperkte ventilatie en vaak ondergrondse ligging maakt branden moeilijk te bestrijden.
Lithium-ion accu's kunnen bij beschadiging in "thermal runaway" raken: een kettingreactie die extreem moeilijk te blussen is en giftige rook produceert. Eén brandende EV kan een volledige garage onbruikbaar maken. Verzekeraars eisen daarom steeds vaker aanvullende maatregelen: laadpunten nabij uitgangen, extra detectie en soms sprinklers.
Moderne auto's bevatten veel kunststoffen die snel en hevig branden. In een garage staan voertuigen dicht op elkaar, waardoor een brand binnen minuten kan overslaan.
Ondergrondse garages hebben beperkte ventilatie. Rook hoopt zich snel op en maakt vluchten en blussen gevaarlijk. Werkende RWA-installaties zijn daarom essentieel.
De meeste garages zijn onbemand. Een beginnende brand wordt daardoor vaak pas laat opgemerkt. Betrouwbare detectie met doormelding is cruciaal.
De benodigde blusmiddelen hangen af van de grootte en de aanwezige risico's.
Poederblussers zijn het meest geschikt: effectief bij vloeistofbranden en bestand tegen vorst. Als vuistregel geldt minimaal één blusser per 150 tot 200 m². Schuimblussers zijn ook mogelijk, maar moeten vanaf 2031 PFAS-vrij zijn. BrandGarant levert standaard PFAS-vrije varianten.
Meer over PFAS-vrije brandblussers
In de meeste parkeergarages verplicht. De slanglengte moet voldoende zijn om alle hoeken te bereiken. Jaarlijkse keuring is verplicht, plus een druktest elke vijf jaar.
Meer over brandslanghaspels keuren
Moet aanwezig zijn bij alle vluchtroutes en uitgangen. LED-noodverlichting is sinds 2019 de standaard.
De garage is decennia oud, maar de installaties zijn nooit aangepast aan huidige eisen. Met EV-laadpunten erbij stelt de verzekeraar ineens andere eisen.
De beheerder is gewisseld, de VvE heeft een nieuw bestuur. Ondertussen liggen keuringsrapporten ergens in een oude map. Bij een schadeclaim moet u direct kunnen aantonen dat alles op orde was.
Er zijn laadpalen geplaatst, maar de verzekeraar is niet geïnformeerd en er zijn geen aanvullende blusmiddelen. De laadpunten staan in het diepste punt in plaats van bij de uitgang.
Bij een VvE moet alles via de vergadering, bij een vastgoedbeheerder lopen twintig projecten tegelijk. Ondertussen verlopen de keuringen. Zonder geldige keuring bent u niet compliant én mogelijk niet verzekerd.
Als facilitair manager heeft u genoeg aan uw hoofd. Keuringstermijnen bijhouden voor meerdere locaties past daar niet tussen. BrandGarant neemt het volledig uit handen.
Via uw persoonlijke portal zijn alle certificaten 24/7 beschikbaar. Staat de IGJ voor de deur? U opent de portal op uw telefoon en toont direct alle keuringsrapporten. Beheert u meerdere locaties? Dan ziet u in één oogopslag waar alles staat: welke locatie is wanneer gekeurd, waar moet binnenkort een blusser vervangen worden.
Wij plannen de keuring op een moment dat de zorg niet verstoord wordt. Geen monteur tijdens het ontbijt of de medicatieronde. Brandblussers, noodverlichting, AED's: wij leveren, keuren en onderhouden het allemaal. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Wilt u zeker weten dat uw parkeergarage voldoet aan alle eisen? Of zoekt u een partij die het volledige beheer uit handen neemt? BrandGarant helpt u graag.
Parkeergarages moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dit omvat eisen voor brandcompartimentering, rook- en warmteafvoer, blusmiddelen, noodverlichting en branddetectie. De exacte eisen hangen af van de grootte en ligging van de garage.
Wettelijk nog niet voor bestaande garages, maar verzekeraars stellen steeds vaker aanvullende eisen: laadpunten nabij uitgangen, extra detectie en soms sprinklers. Informeer altijd uw verzekeraar bij het plaatsen van laadpunten.
Brandblussers minimaal elke twee jaar, brandslanghaspels jaarlijks. Noodverlichting en RWA-installaties moeten eveneens jaarlijks worden gecontroleerd.
Bij BrandGarant betaalt u vanaf € 2,37 per brandblusser per maand bij het All-in pakket, inclusief keuring, onderhoud en vervanging. Een Brandveiligheid Quickscan is beschikbaar vanaf € 250,-.
