Als VvE, beheerder of corporatie bent u verantwoordelijk voor de brandveiligheid in alle gemeenschappelijke ruimtes van uw flatgebouw: het trappenhuis, de gangen, de bergingen en de parkeerkelder. Maar wanneer zijn de brandblussers voor het laatst gekeurd? Werkt de noodverlichting nog? En wie houdt dat bij als het bestuur wisselt? BrandGarant neemt het volledig uit handen, van blusmiddelen tot noodverlichting, altijd conform de NEN-normen en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).
De brandveiligheidseisen voor flatgebouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De VvE of verhuurder is verantwoordelijk voor de veiligheid in alle gemeenschappelijke ruimtes. Bewoners zijn verantwoordelijk voor de brandveiligheid binnen hun eigen woning. In de praktijk leidt dit onderscheid regelmatig tot verwarring over wie wat moet regelen.
Sinds 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke verdieping van een woning en in ruimtes die deel uitmaken van de vluchtroute een rookmelder te plaatsen, conform NEN 14604. Voor gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en gangen is de VvE of verhuurder verantwoordelijk. Rookmelders in individuele woningen zijn de verantwoordelijkheid van de bewoner of eigenaar.
Gangen, galerijen en trappenhuizen moeten altijd volledig vrij zijn van obstakels. Fietsen, scootmobiels, schoenen of decoratie in het trappenhuis zijn bij brand direct levensbedreigend. Sinds 1 juli 2024 gelden aangescherpte regels voor het vrijhouden van vluchtroutes in gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is verplicht hierop toe te zien en te handhaven.
De VvE is verplicht te zorgen voor functionele blusmiddelen in de gemeenschappelijke ruimtes. Brandblussers moeten minimaal elk jaar worden gekeurd door een REOB-gecertificeerd bedrijf conform NEN 2559. Brandslanghaspels, indien aanwezig, moeten ook jaarlijks worden gekeurd conform NEN-EN 671-3.
Meer over brandblussers keuren
Noodverlichting is verplicht in trappenhuizen en vluchtroutes. De verlichting moet binnen 15 seconden na stroomuitval aangaan en minimaal 60 minuten blijven branden. Jaarlijkse keuring is wettelijk vereist conform NEN-EN 1838. Veel flatgebouwen hebben nog TL-armaturen hangen, terwijl die al in 2019 vervangen hadden moeten zijn door LED.
Meer over noodverlichting keuren
Muren tussen woningen onderling en naar gemeenschappelijke ruimtes moeten minimaal 30 minuten brandwerend zijn. De hoofddraagconstructie van het gebouw dient in de meeste gevallen 60 tot 90 minuten brandwerend te zijn. Brandwerende deuren moeten voorzien zijn van zelfsluiters en mogen niet worden geblokkeerd.
Voldoet uw flatgebouw aan alle eisen?
In een flatgebouw wonen meerdere huishoudens in één gebouw met gedeelde vluchtroutes. Eén brand kan het hele gebouw in gevaar brengen, terwijl de verantwoordelijkheid verdeeld is over de VvE, individuele eigenaren en bewoners.
In de meeste flatgebouwen is het trappenhuis de enige vluchtroute voor alle bewoners. Zodra daar brand of rook is, zijn de opties voor iedereen gesloten. Fietsen, dozen en scootmobiels in de berging of gang zijn dagelijkse realiteit in veel flatgebouwen, maar vormen bij brand een direct gevaar voor alle bewoners.
Het opladen van elektrische fietsen en scooters in bergingen is een snel groeiend brandrisico. Lithium-ion accu's kunnen bij beschadiging of onjuist opladen spontaan vlam vatten, een brand veroorzaken die moeilijk te blussen is en giftige rook produceert. Beleid opstellen voor iets wat pas een paar jaar geleden een probleem werd, dat vraagt tijd die een VvE-bestuur van vrijwilligers niet altijd heeft. Ondertussen stellen verzekeraars steeds strengere eisen. Herkenbaar?
Veel Nederlandse flatgebouwen zijn gebouwd in de jaren 60, 70 en 80. De elektrische installaties zijn verouderd, de noodverlichting is vaak nog TL en brandwerende deuren sluiten niet meer goed. Deze gebouwen voldeden bij bouw aan de normen van destijds, maar die normen zijn sindsdien flink aangescherpt.
VvE-bestuurders zijn vrijwilligers die wisselen. Keuringsrapporten verdwijnen bij elke bestuurswisseling, afspraken met keuringsbedrijven worden niet overgedragen en termijnen verstrijken ongemerkt. Bij een brand of inspectie weet niemand meer wat wanneer is gekeurd.
De benodigde blusmiddelen hangen af van de grootte van het gebouw en de aanwezige gemeenschappelijke ruimtes. Als vuistregel geldt minimaal één brandblusser per 150 m² in de gemeenschappelijke ruimtes.
Schuimblussers zijn geschikt voor gangen, trappenhuizen en algemene ruimtes in het flatgebouw. Voor een eventuele parkeerkelder zijn poederblussers het meest effectief. Alle blussers moeten minimaal elke twee jaar worden gekeurd.
Vanaf 2031 zijn PFAS-houdende schuimblussers verboden. BrandGarant levert standaard PFAS-vrije varianten, zodat u niet voor dubbele vervangingskosten staat bij de volgende keuring.
Meer over PFAS-vrije brandblussers
In grotere flatgebouwen zijn brandslanghaspels verplicht in de gemeenschappelijke ruimtes. Jaarlijkse keuring is vereist conform NEN-EN 671-3, plus een druktest elke vijf jaar.
Meer over brandslanghaspels keuren
Verplicht in trappenhuizen, gangen en bij nooduitgangen. LED-noodverlichting is sinds 2019 de standaard. Heeft u nog TL-armaturen hangen? Dan is vervanging al verplicht.
Geen wettelijke verplichting, maar in een flatgebouw met meerdere tientallen bewoners, waaronder vaak ook ouderen, is een AED een waardevolle aanvulling. Jaarlijkse controle wordt sterk aanbevolen.
Het VvE-bestuur wisselt en de keuringsrapporten zijn nergens meer te vinden. Bij een schadeclaim of inspectie moet u direct kunnen aantonen dat alles op orde was. Zonder aantoonbare keuring loopt u het risico dat de verzekeraar niet uitkeert.
TL-noodverlichting in het trappenhuis die al in 2019 vervangen had moeten zijn door LED. In een flatgebouw met meerdere verdiepingen gaat het al snel om twintig armaturen of meer. Het staat op de lijst, maar er is altijd iets urgenter. Bij een inspectie levert dit direct een tekortkoming op.
Er is altijd iets urgenter op de agenda van de VvE-vergadering. Ondertussen verstrijken de keuringen van brandblussers en noodverlichting. Zonder geldige keuring is het gebouw niet compliant en kan de verzekeraar weigeren uit te keren bij brand.
De VvE is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke ruimtes, de bewoner voor de eigen woning. In de praktijk leidt dit tot afwachten: niemand regelt het, totdat de brandweer of verzekeraar erom vraagt. Leg de rolverdeling vast in het VvE-reglement en zorg dat de gemeenschappelijke ruimtes structureel worden beheerd.
Als VvE-bestuurder, beheerder of corporatie heeft u al genoeg op uw bord. Keuringstermijnen bijhouden, monteurs plannen en certificaten ordenen past daar niet tussen. BrandGarant neemt het volledig uit handen.
Via uw persoonlijke portal zijn alle certificaten 24/7 beschikbaar. Staat er een inspectie gepland of vraagt de verzekeraar om bewijs? U opent de portal en toont direct alle keuringsrapporten, per gebouw en per ruimte. Beheert u meerdere flatgebouwen? Dan ziet u in één oogopslag de status van al uw locaties: wat is wanneer gekeurd, wat loopt binnenkort af.
Wij leveren een heldere offerte die u direct kunt voorleggen aan de VvE-vergadering: vaste prijzen, geen verrassingen achteraf. Brandblussers, brandslanghaspels, noodverlichting, AED's: wij leveren, keuren en onderhouden het allemaal. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Wilt u zeker weten dat uw flatgebouw aan alle brandveiligheidseisen voldoet? Of zoekt u een partij die het beheer van meerdere gebouwen structureel uit handen neemt? BrandGarant helpt u graag. Professioneel, conform de regelgeving en altijd aantoonbaar in orde.
De eisen voor brandveiligheid in flatgebouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dit omvat eisen voor brandcompartimentering, vrije vluchtwegen, rookmelders, noodverlichting en blusmiddelen in gemeenschappelijke ruimtes. De VvE of verhuurder is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke ruimtes. Bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor rookmelders in hun eigen woning.
Twee recente wijzigingen zijn relevant. Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht op elke verdieping van een woning en in vluchtroutes. Sinds 1 juli 2024 gelden aangescherpte regels voor het vrijhouden van vluchtroutes in gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast moeten alle schuimblussers uiterlijk in 2031 PFAS-vrij zijn.
Ja. Een verhuurder is verplicht een brandveilig pand te leveren en te onderhouden. In een VvE-structuur is de VvE verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke ruimtes. Bij woningbouwcorporaties is de corporatie als verhuurder verantwoordelijk voor brandveiligheid in gangen, trappenhuizen en bergingen.
Brandblussers moeten minimaal eens per twee jaar worden gekeurd door een REOB-gecertificeerd bedrijf, conform NEN 2559. Brandslanghaspels moeten jaarlijks worden gekeurd conform NEN-EN 671-3. Noodverlichting moet eveneens jaarlijks worden gecontroleerd conform NEN-EN 1838.
Begin met een brandveiligheidsscan om de actuele situatie in kaart te brengen. Controleer vervolgens of de vluchtwegen vrij zijn, de noodverlichting werkt en de keuringen van brandblussers actueel zijn. Zorg dat certificaten centraal worden opgeslagen en toegankelijk zijn bij inspectie. BrandGarant neemt dit beheer volledig over via een persoonlijk portal met 24/7 inzicht in alle certificaten.
De kosten hangen af van de grootte van het gebouw en het gekozen pakket. Bij BrandGarant betaalt u vanaf € 2,37 per brandblusser per maand bij het All-in pakket, inclusief keuring, onderhoud en vervanging. Een Brandveiligheid Quickscan is beschikbaar vanaf € 250,-.
