Als VvE of beheerder bent u verantwoordelijk voor de brandveiligheid in alle gemeenschappelijke ruimtes: trappenhuis, gangen, bergingen en eventuele parkeergarage. Maar wanneer zijn de brandblussers voor het laatst gekeurd? Hangen er nog TL-noodverlichting armaturen? En wie houdt dat bij als het bestuur wisselt? BrandGarant neemt het beheer volledig uit handen: van blusmiddelen tot noodverlichting, altijd conform de NEN-normen en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).
De brandveiligheidseisen voor appartementencomplexen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De VvE is verantwoordelijk voor de veiligheid in alle gemeenschappelijke ruimtes. Individuele eigenaren zijn verantwoordelijk voor hun eigen appartement. Dit onderscheid is belangrijk, maar leidt in de praktijk ook tot verwarring over wie wat moet regelen.
Sinds 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke verdieping van een woning en in ruimtes die onderdeel zijn van de vluchtroute een rookmelder te hebben. Voor gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen, gangen en hal is de VvE verantwoordelijk. Rookmelders in individuele appartementen zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar of huurder.
Gangen, galerijen en trappenhuizen moeten altijd vrij zijn van obstakels. Fietsen, scootmobiels, dozen of schoenen in het trappenhuis zijn verboden. Sinds 1 juli 2024 gelden aangescherpte regels voor het vrijhouden van vluchtroutes in gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is verplicht hierop toe te zien en te handhaven.
De VvE is verplicht te zorgen voor functionele brandblussers of brandslanghaspels in de gemeenschappelijke ruimtes. Brandblussers moeten minimaal elk jaar worden gekeurd door een REOB-gecertificeerd bedrijf conform NEN 2559. Brandslanghaspels moeten jaarlijks worden gekeurd conform NEN-EN 671-3.
Meer over brandblussers keuren
Noodverlichting is verplicht in trappenhuizen en vluchtroutes. De verlichting moet binnen 15 seconden na stroomuitval aangaan en minimaal 60 minuten blijven branden. Jaarlijkse keuring is wettelijk vereist conform NEN-EN 1838. Veel appartementencomplexen hebben nog TL-armaturen hangen, die al in 2019 vervangen moeten zijn door LED.
Meer over noodverlichting keuren
Muren tussen appartementen onderling en naar gemeenschappelijke ruimtes moeten minimaal 30 minuten brandwerend zijn. De hoofddraagconstructie van het gebouw dient dit in de meeste gevallen 90 minuten te zijn. Dit beperkt de verspreiding van brand en rook en geeft bewoners tijd om te vluchten.
Voldoet uw appartementencomplex aan alle eisen?
In een appartementencomplex wonen meerdere huishoudens in één gebouw. Een brand kan het hele complex in gevaar brengen. Tegelijkertijd is de verantwoordelijkheid verdeeld over de VvE, individuele eigenaren en eventuele huurders, wat in de praktijk tot blinde vlekken leidt.
Het trappenhuis is vaak de enige vluchtweg. Zodra daar brand of rook is, sluiten de opties voor alle bewoners tegelijk. Fietsen, dozen en oud meubilair in de gang zijn dagelijkse realiteit in veel complexen, maar bij brand direct gevaar. De VvE is verantwoordelijk voor het handhaven van vrije vluchtwegen, maar met een bestuur van vrijwilligers en buren die je niet voor het hoofd wilt stoten, is dat makkelijker gezegd dan gedaan. Herkenbaar?
Het opladen van elektrische fietsen en scooters in bergingen is een snel groeiend brandrisico. Lithium-ion accu's kunnen bij beschadiging of onjuist opladen in brand vliegen, een brand die moeilijk te blussen is en giftige rook produceert. De meeste VvE's hebben hier nog geen beleid voor, terwijl verzekeraars steeds strenger worden.
Brand op één etage verspreid rook razendsnel door het hele gebouw via trappenhuizen, liftschachten en ventilatieopeningen. Goed functionerende branddeuren en werkende rookmelders zijn essentieel, maar worden lang niet altijd periodiek gecontroleerd.
VvE-bestuurders zijn vrijwilligers die wisselen. Keuringsrapporten verdwijnen in ordners van voorgangers, afspraken met keuringsbedrijven worden niet overgedragen en termijnen verstrijken ongemerkt. Bij een brand of inspectie is er niemand die direct weet wat wanneer is gekeurd.
De benodigde blusmiddelen hangen af van de grootte van het complex en de aanwezige ruimtes. Als vuistregel geldt voor de gemeenschappelijke ruimtes minimaal twee bluseenheden per 150 m².
Schuimblussers zijn geschikt voor gangen, trappenhuizen en algemene ruimtes. Voor parkeergarages die onderdeel zijn van het complex zijn poederblussers het meest effectief. Alle blussers moeten minimaal elk jaar worden gekeurd.
Vanaf 2031 zijn PFAS-houdende schuimblussers verboden. BrandGarant levert standaard PFAS-vrije varianten, zodat u niet voor dubbele vervangingskosten staat bij de volgende keuring.
Meer over PFAS-vrije brandblussers
In grotere appartementencomplexen zijn brandslanghaspels verplicht. Jaarlijkse keuring is vereist conform NEN-EN 671-3, plus een druktest elke vijf jaar.
Meer over brandslanghaspels keuren
Verplicht in trappenhuizen, gangen en bij nooduitgangen. LED-noodverlichting is sinds 2019 de standaard. Heeft u nog TL-armaturen hangen? Dan is vervanging al verplicht.
Geen wettelijke verplichting, maar in een complex met meerdere bewoners, vaak ook ouderen, is een AED een waardevolle aanvulling. Jaarlijkse controle wordt sterk aanbevolen.
De VvE is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke ruimtes, de eigenaar voor het eigen appartement. In de praktijk leidt dit tot afwachten: niemand regelt het, totdat de brandweer of verzekeraar erom vraagt. Zorg dat de rolverdeling helder is en vastgelegd in het VvE-reglement.
Het VvE-bestuur wisselt, en de keuringsrapporten zijn nergens meer te vinden. Bij een schadeclaim of inspectie moet u direct kunnen aantonen dat alles op orde was. Zonder aantoonbare keuring loopt u het risico dat de verzekeraar niet uitkeert.
VvE's focussen bij brandveiligheid op blussers, begrijpelijk, maar onvolledig. Noodverlichting in het trappenhuis die niet meer werkt of TL-armaturen die al in 2019 vervangen hadden moeten zijn: dit zijn tekortkomingen die bij inspectie direct worden gesignaleerd.
Er is altijd iets urgenter op de agenda van de VvE-vergadering. Ondertussen verstrijken de keuringen van brandblussers en noodverlichting. Zonder geldige keuring is het complex niet compliant en kan de verzekeraar weigeren uit te keren bij brand.
Als VvE-bestuurder of -beheerder heeft u al genoeg op uw bord. Keuringstermijnen bijhouden, monteurs plannen en certificaten ordenen past daar niet tussen. BrandGarant neemt het volledig uit handen.
Via uw persoonlijke portal zijn alle certificaten 24/7 beschikbaar. Staat er een inspectie gepland of vraagt de verzekeraar om bewijs? U opent de portal en toont direct alle keuringsrapporten. Beheert u meerdere complexen? Dan ziet u in één oogopslag de status van al uw locaties: wat is wanneer gekeurd, wat loopt binnenkort af.
Wij leveren een heldere offerte die u direct kunt voorleggen aan de VvE-vergadering: vaste prijzen, geen verrassingen. Geen onaangekondigde monteurs met rekeningen die tegenvallen. U plant samen met ons een moment dat uitkomt.
Brandblussers, brandslanghaspels, noodverlichting, AED's: wij leveren, keuren en onderhouden het allemaal. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Wilt u zeker weten dat uw appartementencomplex aan alle brandveiligheidseisen voldoet? Of zoekt u een partij die het volledige beheer uit handen neemt? BrandGarant helpt u graag.
De VvE is verantwoordelijk voor de brandveiligheid in alle gemeenschappelijke ruimtes: het trappenhuis, de gangen, de bergingen en een eventuele parkeergarage. Individuele eigenaren zijn verantwoordelijk voor de brandveiligheid binnen hun eigen appartement, waaronder de rookmelders.
Ja. Sinds 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke verdieping van een woning en in vluchtroutes een rookmelder te plaatsen. Voor gemeenschappelijke ruimtes is de VvE verantwoordelijk, voor individuele appartementen de eigenaar of huurder.
Brandblussers moeten minimaal eens per jaar worden gekeurd door een REOB-gecertificeerd bedrijf, conform NEN 2559. Brandslanghaspels moeten jaarlijks worden gekeurd conform NEN-EN 671-3. Noodverlichting moet eveneens jaarlijks worden gecontroleerd.
Een verhuurder is verplicht een brandveilig pand te leveren en te onderhouden. In een VvE-structuur geldt daarboven dat de VvE verantwoordelijk is voor de gemeenschappelijke ruimtes. Bij particuliere verhuur van een appartement is de verhuurder zelf verantwoordelijk voor de brandveiligheidsvoorzieningen in de woning.
Drie wijzigingen zijn relevant voor VvE's. Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht op elke verdieping en in vluchtroutes. Sinds 1 juli 2024 gelden aangescherpte regels voor het vrijhouden van vluchtroutes in gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast moeten alle schuimblussers uiterlijk in 2031 PFAS-vrij zijn. Wie dat nu regelt via het All-in pakket van BrandGarant, hoeft er later niet meer aan te denken.
De kosten hangen af van de grootte van het complex en het gekozen pakket. Bij BrandGarant betaalt u vanaf € 2,37 per brandblusser per maand bij het All-in pakket, inclusief keuring, onderhoud en vervanging. Een Brandveiligheid Quickscan is beschikbaar vanaf € 250,-.
